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          年末房企促銷再加碼 11月供應成交環比均上漲

            “金融16條”支持房地產市場平穩健康發展,央行宣布降準……在2022年踏入最后一個月時,房地產行業利好頻傳,持續為樓市注入強心針。日前,記者在走訪市場時發現,市場信心逐步恢復,不少市民加快入市腳步,開發商與地產從業者皆鉚足勁沖刺,年末購房需求或將進一步釋放。

            11月新房網簽環比漲近四成

            雖然“惠州4.1%房貸利率將終止”系誤讀,但還是有不少購房者在刺激下加快了入市步伐。位于惠博大道沿線的某樓盤11月銷售取得較大增長。該項目銷售經理告訴記者:“這個月我們項目賣了50多套,其中連續兩周銷售都超過20套,比前幾個月都賣得好!彼硎,在得知房貸利率優惠可能會終止之后,購房者明顯加快了購房的步調。

            房產中介小杜也發現了最近找她咨詢房貸利率的客戶多了起來!八麄冊诘弥葜萑匀粚嵭4.1%的首套利率后,還在期待利率明年能再降一降呢!”小杜觀察到,買過房的人普遍覺得目前的房貸利率已經很優惠,而首次置業的剛需者則希望能再低一點!按蠹叶荚谠囂,近幾周走進售樓處的人多了起來,但是出手還是比較謹慎!

            從數據上看,近期惠州市場表現亮眼。據惠民之家數據研究中心監測顯示,惠州市(四區三縣)2022年11月新建商品住宅網簽6125套/65.49萬㎡,套數和面積分別環比上漲36%和34%,為今年前11個月中成交量第二高的月份。此外,11月惠州全市新增住宅供應4446套,環比漲75%,其中仲愷供應1508套占比超3成。

            不過,也有分析人士認為此番行情上漲根本原因不在利率。李建峰表示:“進入到11月份,許多開發商進行了較大力度的優惠促銷,包括核心區域江北、馬安等優質項目也出現了比較大的讓利,所以吸引了一部分剛需客戶購買!

            房企優惠促銷再加碼

            往年12月是傳統的房企促銷節點,但今年的年底優惠戰從11月就打響。

            月初,江北某項目打出“3字頭”的促銷噱頭狠狠收割了一波流量。據了解,該項目此次推出的優惠房源為公寓性質,建面約為41~60㎡,毛坯出售,一套售價大約為16~26萬元,最低不到20萬元就可住在江北確實吸引了不少購房者。月中,位于仲愷大道旁的某新項目“官宣”160套新品開盤2小時破百套,當天售罄。據惠民之家資料顯示,該樓盤此批新品備案均價13202元/㎡,開盤當天通過打折、送首付等方式,最終折扣為77折。臨近月底,位于老城區演達商圈一項目通過送首付的方式推出“首付577元”的優惠政策,激起了市場的熱烈討論。

            記者近期在仲愷片區走訪時發現,眼下幾乎找不到不打折的項目,各個房企攬客的招數也層出不窮。有現場銷售告訴記者,其項目可根據客戶的資金情況量身定制優惠政策。不斷加碼的優惠也讓購房者心里泛起了漣漪。市民邱女士因為小孩上學的原因年初就起了換房子的念頭,不過之前僅停留在線上了解信息,最近她開始走進售樓處看房!白罱雠_了好多利好政策,包括強調‘保交樓’等,感覺現在的樓市比之前更穩妥了,而且年底好多優質房企都推出了不錯的優惠,所以出來看看有沒有合適的!鼻衽扛嬖V記者,目前她在兩個項目中猶豫,等跟家人商量好就入手。

            逐步回溫的市場也讓從業者看到了希望,不少人開始尋找新的發力點。最近一個月,通過抖音平臺促成了5套成交,讓覽居地產總經理宋雷堅定了發力短視頻端的想法。宋雷告訴記者:“以往我們獲取客戶信息通過線下或其他平臺,但是現在我們公司的客戶大部分來自抖音,我們公司幾乎每個員工都在抖音平臺上開通了賬號。來自抖音平臺的客戶購房意愿還是比較高的!辈贿^,他表示目前購房者對待房企推出的優惠還是相對謹慎,“購房者主要擔心會不會被‘套路’了”。但是相對而言,從他接觸的購房者情況來看,大家對市場相對前段時間更有信心了,“市場最低迷的時候已經過去,目前各項政策都在迎合剛需購房者,接下來的市場會越來越好”。他期待,今年年底能有個不錯的收尾。

            東江時報記者陳家敏

          編輯:李影君
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