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          10個全新盤同步亮相!惠州8月份預計近3000套新房入市

            原標題:

            8月份預計近3000套新房入市

            隨著高溫天氣的到來,依照房地產市場運行慣例,七八月份往往是淡季,在這段時間,開發商的入市腳步會有所放緩,以養精蓄銳備戰年度重頭戲“金九銀十”。那么,今年8月份惠州樓盤的供貨節奏如何?記者近日梳理市場行情,從“推新計劃”來看,持續高溫確實影響了部分開發商推貨的積極性,8月份惠州僅有18個項目預計加推新品,其中10個為全新盤。

            10個全新盤同步亮相

            綜合惠民之家數據監控中心不完全統計數據(截至7月28日)和記者走訪市場了解到的情況,2022年8月,惠州全市預計有18個樓盤推新,近3000套新房入市;菝裰蚁嚓P負責人表示,就目前相關統計數據來看,8月份市場整體供貨放緩,以消化存量房為主。

            梳理發現,本月計劃推新的樓盤中,全新盤有10個,老盤加推項目8個,全新盤占比逾五成。有業內人士分析認為,出現這一現象,或是由于部分樓盤有意將首次入市時間提前,避開“金九銀十”供應高峰,以取得更好的銷售效果。

            該業內人士的判斷,主要基于今年下半年惠州新房市場的潛在供應量。此前,惠州中原發布的《2022年下半年惠州市房地產市場潛在供應分析及市場預判》顯示,今年下半年惠州全市預計有4.7萬套新房入市;葜葜性瑫r分析認為,按照月度供應計劃來看,供應量主要集中在三季度,9月仍是傳統國慶黃金周節前供應高峰。四季度供貨節奏或將根據市場走勢實現較大動態調整。而進入下半年以后,根據官方網站公布信息,7月份惠州全市共24個新房樓盤獲得預售證。除去尚未推出的翔順花園5棟新品,7月份新房供應量約為3200套。再結合惠州中原發布的下半年整體供應量來看,不難發現后市供應量或將猛增。

            記者留意到,計劃在8月入市的10個全新盤,主要分布在惠城區、仲愷高新區以及博羅縣。其中,惠城區的峰銘朗悅花園東江閱、富辰悅府,仲愷高新區的華創金麟府,以及博羅縣的灣上一品均為建面超10萬平方米的項目,市場關注度相對較高。


          今日惠州網資料圖。

            仲愷惠城扛供應大旗

            從8月“推新計劃”整體情況來看,在區域分布上,新增供應最多的區域是仲愷高新區和惠城區,預計分別有8盤和6盤將推出新品;博羅緊隨其后,預計將有3盤推新。其他區域如惠陽區、大亞灣區、龍門縣和惠東縣等縣區未大面積覆蓋統計,實際推貨量仍有上浮空間。

            8月份仲愷高新區和惠城區兩區合計14個樓盤計劃推新,超1800套新房進入市場;莩菂^預計新增供應超700套,全新盤有位于河南岸演達大道的富辰悅府、江北的國鵬大廈和水口的峰銘朗悅花園東江閱。龍湖旗下龍湖·天宸原著花園和中海龍湖百賢府也在加推行列。

            仲愷高新區預計新增供應超1100套,主要供貨應來自陳江、惠環等片區。其中,全新盤有德置利廣場、華創金麟府、美樂瓏翠山。德置利廣場預計8月推出2-3單元公寓,戶型建面約45-100平方米,總計300套。星河臻譽府預計8月推B6棟,建面約89/102/122平方米,貨量124套。

            博羅縣則預計有3個全新盤入市,分別為寶瑞花園、聯泰·香域雅園和灣上一品。而惠東縣預計僅1個全新盤入市,為位于巽寮濱海旅游度假區的星河銀海灣。

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            7月惠州全市一手住宅網簽6540套

            受傳統銷售淡季、供應放緩等因素影響,7月份惠州一手住宅成交量環比有所下跌,未能延續自3月份以來月度成交量環比上漲趨勢。

            2022年7月惠州市一手住宅網簽套數為6540套,網簽面積69.09萬平方米。業內人士分析認為,7月份新房整體成交規模較6月份下跌,但幅度不大,房地產市場仍保持平穩運行。與此同時,結合當前樓市環境來看,預計下半年房地產政策優化調整力度仍有望加大。

            惠州世聯行最新公布數據顯示,7月份全市一手住宅網簽套數環比下跌11.8%,網簽面積環比下降13.86%。雖然環比下跌,但綜合對比今年各月度成交數據而言,7月份的市場表現仍算差強人意。今年1-7月的新房月度成交數據分別為4055套(44.09萬平方米)、2426套(24.76萬平方米)、3638(39.77萬平方米)套、3799套(41.69萬平方米)、5042套(51.93萬平方米)、7415套(80.21萬平方米)、6540套(69.09萬平方米);洊|世聯行策略資源部項目總監劉欣認為,雖然7月新房住宅成交量環比有所下降,但是總體而言,下跌幅度不大,市場總體仍保持平穩。

            為什么7月一手住宅成交環比有所下降?周知觀察主理人、粵東世聯行總經理周玉仁認為,主要還是受房企推貨節奏、高溫天氣等多重因素影響。6月是房企半年度的考核節點,為沖刺半年度業績目標,房企推貨量大,且大多會推出較大優惠折扣。7月是傳統淡季,樓盤優惠折扣有所回收,促銷力度較小,加上7月持續高溫,樓市成交量降溫為正,F象。

            在傳統銷售淡季之際,7月份的房地產市場仍能保持相對活躍,也令業內對接下來的市場有更多期待。周玉仁表示,2022年下半年會是一個政策工具鞏固、消化、細化、實化的過程,政策方面有望加大力度,預計會有更多的利好政策推出。

            文/圖 惠報全媒體記者鄔玉婷

            

          編輯:海晏
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