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          惠城二手房月度成交量四連漲 大部分業主預期看漲

            2022年以來,銀行信貸政策松綁,房貸利率下調,放款速度加快……一系列樓市利好政策在穩定新房市場,推動購房者信心逐漸回升的同時,也助力二手房市場有所起色。數據顯示,上半年,惠州新房市場筑底企穩,連續4個月呈現上漲態勢,惠城區二手房市場亦同樣實現月度成交4連漲。

            上半年惠城二手房成交4288套

            據惠州中原戰略研究中心統計,2022年上半年惠城區二手房累計成交4288套,成交面積45.9萬㎡。雖然同比跌幅較大,接近2018年上半年的歷史低位水平,但具體到月份,惠城區二手房成交數據為1月713套,2月336套,3月704套,4月784套,5月816套,6月935套,已連續4個月環比上漲。

            隨著今年二手房市場成交量逐月穩步爬升,6月惠城區二手房成交均價達9034元/㎡。從走勢來看,上半年成交均價波動回升,接近去年同期水平。從產品成交結構看,上半年建面約60-90㎡、90-120㎡兩個階段的戶型面積仍是成交主力,占比約47%。此外,約144㎡以上面積段產品同比上漲1%左右。

            惠州中原戰略研究中心分析,2021年下半年,惠城區二手房市場熱度下滑,2021年10月銀行信貸邊際性松綁,二手房成交量開始回升,但受到新房促銷打折優惠力度不斷加碼,導致二手房價格進一步倒掛(價格高于新房),分流部分客戶進入新房市場,拖慢二手房市場復蘇進度。


          在各種利好政策推動下,二手房市場也在逐漸回溫。 惠報全媒體記者周楠 攝

            利好頻出置業者入市信心加強

            “4月份以來,二手房帶看量明顯好轉,開始有更多客戶找到我們要求帶看房源并出手買房!被葜菔腥f聚房產總經理孫鐿泓向記者透露,第二季度惠城區二手房市場相比一季度有所好轉,成交量環比上揚。

            孫鐿泓分析認為,惠城區二手房市場好轉共有4個原因,首先是松綁的樓市政策,包括公積金購房等,對剛需購房者的支持力度加大;其次是銀行信貸政策放松,房貸利率下調,審批、放款速度加快;第三則是市場筑底,新房優惠力度大,二手房議價空間也隨之加大;第四,還有部分購房者因對新房市場信心不足而轉戰二手房市場。

            目前惠州二手房房貸利率與新房持平,首套房最低4.25%,且放款周期相比之前有所加快!般y行審批約10個工作日左右,放款在20個工作日左右!睂O鐿泓介紹,基于房住不炒的大背景,剛需客戶在惠州購房會得到“優待”,無論是房貸利率還是各項審批環節,剛需客戶都更有優勢。

            “在當前市場環境下,二手房成交大多以有議價空間的房源為主!睂O鐿泓表示,業主的賣房周期也深受價格因素影響,業主議價空間大,成交周期則相對短一些,最快僅需一到兩個星期就能成交,如果業主掛盤價格與市場價格持平,且所在小區掛盤房源較多,成交周期則相對拉長。

            市場回穩購房者可擇機入市

            目前惠州二手房市場尚未全面回暖,但部分區域二手房市場交易活躍度確有提升,如江北、金山湖、河南岸等熱點片區。記者走訪市場時,不少二手房經紀人坦言,惠城區二手房市場成交區域已呈現出兩極分化現象,熱點片區與非熱點片區之間的熱度差異逐漸明顯,下半年或還將持續。

            信貸政策寬松,市場預期向好,購房者信心正在回升,孫鐿泓預判,隨著帶看量和成交量的逐步回升,預計下半年惠州二手房市場量價將走上回穩通道!皬漠斚抡麄房地產市場成交預期來看,惠城各區域兩極分化或會更加明顯,局部區域市場可能熱度較高,但尚不具備大幅回暖的條件,價格上不會有太大變化!

            如今惠州房地產市場正處于筑底企穩階段,孫鐿泓建議剛需購房者看到合適的房源可以抓緊入市。他特別提醒購房者,選擇經紀人時也需注意,需查證該經紀公司是否在相關部門有備案,經紀人是否有房地產經紀人資格證,最好選擇品牌經紀公司以及從業多年的資深經紀人,經紀人入行越久,越能說明他將這份工作當成事業在用心經營。

            大部分業主預期看漲

            據了解,當前有房源掛牌的業主大多分為兩種,一種是不愿意降價出售的業主,認為市場在復蘇,手中房源處于中心地段,價格有望繼續走高。一種是因為存在置換需求且已購買新房,需要把原有房屋出售以支付新房房款,為了盡快售出,在當前市場下通常會選擇主動降價,以加快房屋出售速度。

            孫鐿泓表示,目前在惠州二手房掛牌房源中,沒有置換需求的業主占比較高,這類業主并不著急將房屋出售,往往選擇隨著市場價格進行微調,等待市場高點再出手。

            一位李先生告訴記者,他在中海水岸城的房子已經掛出來近半年,房屋建面約132㎡,掛盤價格180萬元,也有買家過來看房,但到了談價的時候給出了低于掛盤價20萬元的價格!拔沂钦嫘南胭u房,但不想賤賣,如果價格低于預期太多,在我急需用錢的情況下,我寧愿去銀行做抵押貸款!崩钕壬J為,目前政策、信貸等各個方面都已經觸底,接下來市場會越來越好,“反正我已經掛了大半年,我可以再等等,市場已經有向好的趨勢,不會一直都在低谷!

            與李先生持有相似觀點的人不在少數,多位有賣房計劃的業主向記者透露,他們對惠城區的房源持“看漲”觀點,不愿意降價出售。

            惠報全媒體記者伍磊 鄔玉婷

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            現房入住性價比高

            是二手房最大吸引力

            為什么選擇購買二手房?記者采訪了幾位近期已購買或正在看房的市民,他們表示,能充分了解房屋現狀、可及時入住、性價比高是他們選擇二手房的重要因素。

            近期已購買金山湖片區二手房的王先生表示,買二手房沒有等待期,且很多房源都是帶裝修出售,簡單改造或收拾下便可以入住,不需要一邊租房一邊供房。而且新房從購買到收樓時間較長,收樓時還可能會遭遇一些或大或小的狀況,而二手房在買賣過程中就可以更清楚地了解房子,大大降低了買到問題房源的可能性。

            徐女士在惠城已經看了2個月的二手房,她選擇二手房的原因主要是為小孩明年秋季入學做準備,因此她鎖定的購房范圍是學校周邊,還需要能盡快入住!斑@段時間我同時看了新房和二手房,發現二手房能更好滿足我的需求,因為小孩辦理戶口遷移等都需要預留足夠的時間,現在買新房,明年下半年很難達到收樓條件,所以我果斷選擇購買二手房!痹诮浖o人幫助下,徐女士現已找到心儀房源,但還處于跟業主“博弈”階段,“在當前經濟環境以及房地產市場低迷的大背景下,已經是買方市場,如果業主讓價力度太小,我會繼續看看其他房源!

            

          編輯:海晏
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